Вопрос-ответ

Напишите нам, если не нашли ответа на вопрос
Разъясните, пожалуйста, по следующей ситуации: коммунальная квартира, 6 собственников, у каждого 1/6 доля, есть свидетельства о праве. Я хочу продать свою долю. Уведомил соседей, один из них хочет купить мою долю. Договор с ним нужно оформлять у нотариуса.

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежит сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Таким образом, договор купли-продажи с одним или несколькими участниками долевой собственности вашей квартиры нотариального оформления не требует.

Имеется договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего, подписанный 20.12.2015. Документы собираемся подать на регистрацию в 2016 году. Нужно ли этот договор заверять нотариально.

Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части установившей требование о нотариальном удостоверении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, вступил в силу с 29.12.2015.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с указанной нормой о действии гражданского законодательства во времени правило о нотариальной форме договора не должно применяться к сделкам по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, заключенным до вступления в силу федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ.

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи, если одной стороной сделки (одним из продавцов) является несовершеннолетний.

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно изменениям, внесенным указанным нормативным правовым актом в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

С учетом изложенного договор купли-продажи недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, заключенный после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2015 №391-ФЗ, должен заключаться в нотариальной форме.

Мне нужна выписка из ЕГРП. Знаю, что срок ее предоставления составляет 5 рабочих дней. Есть ли возможность получить ее в более короткие сроки.

Отвечает заместитель начальника отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости регионального Управления Росреестра Екатерина Серкова.

Указанный гражданином 5-дневный срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), установлен федеральным законом и реализуется, если запрос представлен заявителем лично в офисы приема документов Росреестра и МФЦ или направлен к нам почтой.

В то же время, у граждан есть возможность получить информацию быстрее через Интернет (сайт www.rosreestr.ru). Существует два варианта. В первом случае необходимо заполнить форму запроса сведений ЕГРП на сайте Росреестра. Оплата в данном случае осуществляется в электронном виде и зависит от выбранного способа получения информации (от 150 до 600 рублей).

Во втором случае можно обратиться к специальному информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» на том же сайте сведения об интересующих объектах недвижимости получите в режиме онлайн. Для этого понадобится электронный ключ доступа. Он предоставляется бесплатно на основании запроса установленной формы и дает его владельцу возможность получения информации в минимальные сроки за минимальные деньги. За ключом необходимо обратиться в любой из офисов Росреестра или оформить запрос на сайте ведомства. Там же вы найдете информацию об оплате и тарифные планы.

Перечисленные способы позволяют заявителю самостоятельно получать сведения в короткие сроки, значительно сэкономить время и денежные средства. Предлагаем присоединиться к числу пользователей электронных услуг Росреестра. Напоминаем, адрес сайта в Интернете
www.rosreestr.ru.

Разъясните, пожалуйста, по следующей ситуации: коммунальная квартира, 6 собственников, у каждого 1/6 доля, есть свидетельства о праве. Я хочу продать свою долю. Уведомил соседей, один из них хочет купить мою долю. Договор с ним нужно оформлять у нотариуса? (Мамаев А.В., г. Архангельск)

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежит сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Таким образом, договор купли-продажи с одним или несколькими участниками долевой собственности вашей квартиры нотариального оформления не требует.

Имеется договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего, подписанный 20.12.2015. Документы собираемся подать на регистрацию в 2016 году. Нужно ли этот договор заверять нотариально? (Карцева Светлана, г. Северодвинск)

Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части установившей требование о нотариальном удостоверении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, вступил в силу с 29.12.2015.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с указанной нормой о действии гражданского законодательства во времени правило о нотариальной форме договора не должно применяться к сделкам по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, заключенным до вступления в силу федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ.

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи, если одной стороной сделки (одним из продавцов) является несовершеннолетний? (Н.В. Зайкова, Архангельская область)

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно изменениям, внесенным указанным нормативным правовым актом в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

С учетом изложенного договор купли-продажи недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, заключенный после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2015 №391-ФЗ, должен заключаться в нотариальной форме.

Росреестр выдал черно-белое свидетельство о праве собственности на квартиру, а раньше выдавали цветные. Это законно? В.Елизаров, г. Северодвинск

Отвечает Татьяна Нестеренко, государственный регистратор, начальник отдела Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

До 31 декабря 2015 г. был установлен переходный период, в течение которого собственникам могли выдаваться свидетельства о государственной регистрации прав на цветных, имеющих степень защиты бланках, а также на обычных гербовых бланках (типографские черно-белые бланки с воспроизведением государственного герба Российской Федерации). С нового года применяются только черно-белые гербовые бланки. Свидетельство подписывает государственный регистратор и заверяет подпись печатью.

Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу: данный документ (независимо от формы и степени защиты) только подтверждает, что на дату, указанную в нем, за определенным лицом зарегистрировано указанное в свидетельстве право на объект недвижимости. Согласно федеральному законодательству единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Поэтому самый надежный способ проверки достоверности информации о правах или объектах недвижимости – это получение сведений из ЕГРП.

Обязательно ли оформлять покупку квартиры на двоих супругов?

Нет, не обязательно. Согласно ст. 34 СК РФ к совместной собственности супругов относится имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, если иное не предусмотренно брачным договором (контрактом).

Нашел продавца картиры. Он говорит, что очень занят и готов дать мне доверенность. Смогу ли я по его доверенности оформить на себя квартиру?

Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 т. 182 ГК РФ). Но продавец может оформить доверенность на третье лицо, которому Вы доверяете, за исключением Вашего супруга.

Слышал, что разменять квартиру очень тяжело. Как Вы считаете, не лучше это сделать через куплю-продажу?

Это будет не только лучше, но и быстрее. Разъезд, съезд или обмен квартир в том понимании, в котором они существовали ранее, практически ушел в прошлое. В связи с развитием рынк жилья, люди стали понимать, что стоимость квартир разная, а разницу в цене они хотят получить наличными деньгами. Обмен в нынешних условиях — это продажа Вашей квартиры с одновременной покупкой альтернативной квартиры. Сначала находится покупатель на Вашу квартиру, который по соглашению вносит задаток. Затем находится альтернативная квартира. И на последнем этапе происходит оформление двух квартир.

Моей дочери бабушка (моя мать) подарила на 16-летие квартиру. Сейчас ей 17,5 лет, недавно вышла замуж. Может она продать эту квартиру без моего согласия?

Да, может. На основании ст. 21 ГК РФ ваша дочь с момента вступления в брак приобрела дееспособность в полном объеме, и, следовательно, может самостоятельно совершать любые сделки без вашего согласия, в том числе и с недвижимым имуществом.

Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Имею ли право продать одну из них?

Да, имеете. Для этого Вам необходимо получить в органах БТИ расчет долей по общей площади квартиры на каждую из комнат, зарегистрировать право собственности на них, а затем собрать все необходимые документы для продажи. И не забудьте о преимущественном праве покупки Вашей комнаты остальными собственниками комнат согласно ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Составление письменной формы отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст.42 ЖК РФ, а также со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Данное уведомление соседей, как правило заверяют у нотариуса и посылают по почте заказным письмом с уведомлением. Возможно ускорить данную процедуру, сразу обратившись к нотариусу, который составит письменный отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире и сразу его заверит. Нотариально заверенный отказ необходим, для того, чтобы в случае возникновения спора, в судебной инстанции можно было легко доказать отсутствие нарушений положений ГК о преимущественном праве покупки. Т.к. на основании п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Скажите, пожалуйста, можно ли посещать квартиру в отсутствии нанимателя?

Безусловно, нет. Сдав квартиру внаем, хозяин вправе посещать квартиру только в присутствии нанимателя и в удобное для него время.

Можно ли изменить условия договора найма?

По обоюдному согласию сторон можно внести изменения в договор найма в любой момент. В этом случае следует составить дополнительное соглашение к договору и указать в нем пункты договора, которые наниматель с наймодателем договорились изменить. Так же дополнительным соглашением можно продлить срок действия договора найма. В дополнительном соглашении необходимо указать дату составления договора найма и дату составления дополнительного соглашения. Подписывается оно нанимателем и наймодателем.

Подскажите, кто оплачивает коммунальные услуги?

Это вопрос договоренности наймодателя и нанимателя. Никами нормативными актами это не регулируется. Как правило, оплата коммунальных услуг закладывается в величину платы за найм. Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят прежде всего от достигнутых сторонами договоренностей. Например, обычно возлагают на нанимателя те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Это, например, оплата электроэнергии. Иногда хозяева пытаются возложить на нанимателя затраты на содержание дома, и оплату дежурной по подъезду (консьержка). Да, в некоторых домах затраты хозяев на содержание Квартиры, дома и придомовой территории выше, чем в других домах. Но чистый двор, консьержка, чистый подъезд учитываются при определении платы за найм, которая соответственно выше, то есть наниматель за это качество жизни уже платит. Поэтому несправедливо да и бессмысленно выдвигать это дополнительным условием аренды. Дополнительные платные услуги связи (междугородние и международные переговоры, справки, выдаваемые по телефону и т.д.) всегда оплачивает наниматель.

Отчего зависит величина месячной платы за найм?

Величина месячной платы за найм складывается из многих составляющих. Основными являются район, в котором расположена квартира, количество комнат, состояния квартиры и мебели. Также на величину платы за найм влияют следующие параметры: доступность от станции метро, площадь квартиры, этаж, на котором расположена квартира, состояние подъезда, тип и этажность дома, состояние придомовой территории, наличие консьержа и многих других условий. Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально. Цена также зависит от порядка оплаты. Если Вы согласны получать плату за найм ежемесячно, то можете запросить и получите более высокую плату. Соответственно, если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за шесть месяцев, то придется снизить плату, иначе Вам вряд ли удастся сдать квартиру на этих условиях.

Кто вправе получать плату за найм?

Плату за найм обычно получает сам наймодатель — собственник квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, рекомендуем в договоре указать тех лиц, кому наниматель может передать плату за найм. Это может быть по договоренности со всеми собственниками один из них или каждый собственник самостоятельно получает от нанимателя свою часть платы за найм. При выплате хозяевам квартиры платы за найм наниматель вправе потребовать расписку в получении платы. Получение платы за найм хозяин квартиры вправе доверить любому лицу. Такая возможности либо сразу указывается в договоре найма при его подписании, либо впоследствии наймодатель выдает доверенность любому лицу на право получения платы за найм.

Всегда ли нужен письменный договор?

Да, договор найма обязательно должен быть составлен в письменной форме. Велика вероятность возникновения конфликтов при найме квартиры, основанном на устных договоренностях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, стороны просто могли не понять друг друга. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит. Поэтому мы рекомендуем Вам составлять письменный договор найма всегда. Составляйте его даже тогда, когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику. В договорах найма, заключаемых при помощи агентства недвижимости, обычно присутствует заверительная запись агента — сотрудника агентства, подтверждающая факт подписания договора надлежащими лицами лично. В случае возникновения конфликта, агент являющийся свидетелем всех договоренностей нанимателя и наймодателя, сможет подтвердить действительные намерения сторон.

Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text. captcha txt

Начните вводить и нажмите Enter для поиска